سجلت منشآت دبي الفندقية نسبة إشغال تجاوزت 97 % خلال نهاية سنة 2024 ووصلت في بعضها الى 100 % حسب تصريحات لمسؤولي بعض الفنادق ، وقد ارتفعت الأسعار بنسبة تزيد عن 20 % على الغرف الفندقية بسبب ارتفاع الطلب عليها. ، واستمرت نسب الاشغال العالية بين 80 و 88 % خلال اول شهرين من 2025، حيث تفوقت دبي على أداء أكبر وجهات السياحة حول العالم خلال فبراير 2025، للشهر الثاني على التوالي، مثل لندن وباريس ونيويورك وسنغافورة التي لم تتجاوز فيها نسب الاشغال 80 %.
سنقوم بتحليل لأداء سوق العقارات الفندقية في دبي وانجازاته منذ يناير 2024 الى فبراير 2025، والذي يعتبر من أفضل الفترات في أداء قطاع السياحة في دبي بسبب تضاعف عدد الفعاليات وتوسع المناطق الترفيهية التي تحتويها دبي.
تشير احصائيات الى ان دبي استقبلت خلال 2024، نحو 18,72 مليون سائح دولي، بنسبة زيادة قدرها 9%، مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، كما تم استقطاب 3.82 ملايين سائح دولي خلال شهرَي يناير وفبراير 2025، مقابل 3.67 ملايين سائح في الفترة ذاتها من العام الماضي، بنمو نسبته نحو 4% حسب احصائيات ائرة الاقتصاد والسياحة في دبي. وخلال نفس هذه الفترة ( من يناير 2024 الى فبراير 2025 ) سجلت دبي زيادة في عدد المنشآت والوحدات الفندقية بها، حيث وصل عدد المنشآت الفندقية إلى 832 منشأة، وأكثر من 154.4 ألف وحدة فندقية مقارنة بنحو 151.2 ألف وحدة فندقية ضمن 826 منشأة بنهاية فبراير 2024..
نجاح استراتيجيات دبي الترويجية للقطاع السياحي بها وجاذبية مشاريعها السياحية المبتكرة، مع تزايد عدد الفعاليات بها ونمو سياحة الأعمال بها، ساهم في رفع عدد الزوار اليها وبالمقابل حفز على نمو الاستثمار في المشاريع الفندقية ليعكس قدرة دبي على تلبية الطلب المتزايد على الإقامة بها.
سجل العائد اليومي لكل غرفة فندقية في دبي خلال العام 2024 نموا بنسبة تتراوح بين 8-12%، حيث بلغ المتوسط 550-800 درهم مقارنة بـ 5 و8% في عام 2023، ومتوسط أسعار يتراوح بين 500 و700 درهم .
تجدر الاشارة إلى ان أسعار الغرف الفندقية الفاخرة لعام 2024 تراوحت بين 2700 و4500 درهم لليلة الواحدة، حسب موقع الفندق ونوع الغرفة.
وكان أكثر الجنسيات زيارة لدبي العام الماضي من الهند، روسيا والمملكة المتحدة والصين
فيما وصل معدل السعر اليومي للغرفة الفندقية في دبي خلال نهاية فبراير 2025 إلى 702 درهم، مقابل 664 درهما في الفترة ذاتها من العام الماضي بنمو 6%، فيما وصل متوسط العائدات من الغرف المتوافرة إلى 611 درهما بنهاية فبراير 2025، مقابل 578 درهما في الفترة ذاتها من العام الماضي بنمو 6%.
قبل 20 سنة وبالضبط في عام 2005، كانت دبي تمتلك 38 الف و113 وحدة فندقية موزعة عبر 406 منشأة، فخلال عقدين من الزمن نمى عدد الوحدات الفندقية بنسبة تقارب 300% ونمى عدد المنشآت الفندقية بنسبة تتجاوز 104.9 %.
ما هي عوامل هذا النمو وكيف تحولت دبي الى مدينة سياحية؟
هذا النمو هو نتيجة لتخطيط استراتيجي مدروس واستثمار مستمر جمع بين تطوير البنية التحتية والتركيز على الترويج العالمي الفعال للقطاع السياحي لامارة دبي، حيث تمكنت دبي ضمن خطط ورؤى تنموية طموحة، الالتزام الدائم بتطوير القطاع السياحي وتحقيق مكانة ريادية على الساحة الدولية، شمل ذلك التركيز عدة جوانب، تمثلت في 9 نقاط أساسية:
- الاستراتيجيات والمبادرات الحكومية التي منها رؤية دبي 2020 ورؤية 2030 وانشاء دائرة متخصصة في السياحة في دبي لدعم وتطوير القطاع السياحي، من خلال الاستفادة من الموقع الجغرافي الاستراتيجي لدبي بين آسيا وأوروبا وأفريقيا.
- مشاريع البنية التحتية الضخمة مثل توسعة مترو دبي وشبكة الطرق الحديثة، بالإضافة إلى مطار دبي الدولي وتطوير معالم حضرية بارزة مثل برج خليفة، دبي مول، دبي مارينا ونخلة جميرا، التي أصبحت رموزا عالمية ، ومواصلة بناء وجهات سياحية تعتمد على الاستدامة البيئية.
- الترويج الفعال لدبي عالميا واطلاق حملات تسويقية مبتكرة تستهدف الاسواق العالمية ، الى جانب إنتاج محتوى إعلامي يعزز صورة دبي كمدينة حديثة وآمنة ومثالية للسياحة.
- التركيز على مفهوم سياحة الاعمال من خلال تنظيم الفعاليات والمؤتمرات والمعارض الاقليمية والدولية مثل إكسبو وCop وتعزيز جهود دبي المستمرة في استقطاب هذا النوع من الفعاليات.
- التركيز على السياحة العائلية والترفيهية من خلال إنشاء وجهات ترفيهية كبرى مثل دبي باركس آند ريزورتس، ومدينة الألعاب المائية وايلد وادي، القرية العالمية ومهرجان دبي للتسوق.
- التركيز على السياحة الثقافية من خلال إحياء التراث الإماراتي عبر وجهات مثل حي الفهيدي ومتحف المستقبل.
- التركيز على السياحة العلاجية من خلال جذب الاستثمار في مجال الصحة وانشاء مرافق طبية عالمية المستوى.
- التركيز على التكنولوجيا والابتكار واعتماد حلول مبتكرة لجعل دبي وجهة سياحية مستدامة.
- التشجيع على الاستثمار في قطاع الفنادق والضيافة.
توقعات
في عام 2024 استقبلت دبي 18,72 مليون زائر دولي، بزيادة قدرها 9 %مقارنة بالعام 2023، وفي عام 2023 استقبلت دبي 17.15 مليون سائح دولي بزيادة قدرها 19.4%، مقارنة بعام 2022. وتخطت بذلك الرقم القياسي لعام 2019 الذي سجل 16.73 مليون سائح ، ومن المتوقع أن يتجاوز عدد السياح للعام 2025، 20 مليون سائح، فيما يتوقع ان ينمو أكثر خلال العام 2026، على ان تحافظ الأسعار على اتجاهها التصاعدي مع استقرار السوق، الى جانب تسجيل دخول مشاريع جديدة ومعظمها ستكون فاخرة وفنادق من فئة 5 نجوم وخاصة في المناطق الواعدة الجديدة مثل جزر دبي والجداف وشارع الشيخ زايد ونخلة جبل علي، حيث تستحوذ الغرف الفاخرة من فئة خمس نجوم حاليا على 35% من اجمالي الغرف الفندقية المتوفرة في دبي.
بقلم: اسماعيل الحمادي
المؤسس والرئيس التنفيذي لبيزنت للاستشارات المتخصصة في ادارة وتطوير المشاريع العقارية في دبي